Arsa satışı ile ilgili bilgi

iyi günler . büyükçekmece eskice mahhalllei sığırmandıra mevkiinde arsam var .375 metrkare rekreasyon alanı içinde. satmak isitiyorum . rayiç bedeli 5 bin tl olarak belediyeden bilgi aldım. Bu rayiç bedel ne ifade ediyor?. benzer arsalar internette çeşitli metrekare 200 tl-350 tl fiyatlarına satılıyor. rekreasyon alanı içinden çıkması olasılığı varmı? metre kare fiyatı neye göre belirlenir?