Arsa Tapulu Bina Almanın Riski Nedir?

Merhaba, beyoğlu bölgesinde almayı düşündüğüm bir bina mevcut. 350 M2 civarında ve 5 katlı. Buranın arsa tapusu mevcut. Almak riskli midir? Devlet yarın öbür gün gelip burası kaçak vs. deyip bir hak talep edebilir veya yıkabilir mi? Ben burayı resmi olarak kiraya verebilir miyim daire daire? Her hangi bir öngöremediğim riski ne olabilir? Ek olarak aldıktan sonra normal tapuya geçirebilir miyim? Bina tarihi eser değil fakat çok eski ve en az 50 yıllıktır.