Arsa tapulu daire alırsam nasıl durumlarlarla karşılaşabilirim

Hayırlı akşamlar Tebernüş Bey, 1999 depreminden sonra yapılan arsa tapulu satılık bir daire var, binada toplam 18 daire ve bir dükkan mevcut toplam arsası 242m2 alıcağım hisseye 13m2 gibi bir rakam düşüyor bu daireyi aldığım zaman olumsuz karşılaşabileceğim veya sorun yaşayabileceğim hangi durumlarla karşı karşıya gelebilirim, vereceğiniz cevaplar için şimdiden teşekkür ederim.