Arsa yapmak istediğim ev için yada müteahhit e vermek için

Çanakkale çan ilçesinde iyi konumda 289 m2 arsam var yeni emlak kanunu 1 ekim de yürürlüğe girer diye okudum benim sorum arsamı kat karşılığı müteahit e vermek istiyorum vermeden önce şimdi yasaya göre inşaat ruhsatı alabilirmiyim yada 1 ekimde yürürlüğe girecek yasadan sonramı versem daha kar?ı olur arsam şimdı imar yasasına göre %40 ve 4 katlı cevap için şimdiden teşekkürler