Arsa yatırımı yaparken kaç metrekare almalıyız?

Merhabalar Tebernüş Bey. Arsa yatırımı yapmayı düşünüyorum. Emsal 1.80. Satılık 2 pay var arsada. Herbiri 91 metrekare. 1 pay alabilirim ama ikinci için zorlanabilirim. Gelecekte kat karşılığı inşaat yapılırsa 91 metrekareye 1 daire düşebilir mi? Eğer düşmezse artısı eksisi nedir? Cevabınız için şimdiden teşekkürlerimi sunarım.