Arsada yatırım için ideal metrekare fiyatı

Merhaba Tebernüş Bey, Sizi bir süredir takip ediyor ve çok faydalanıyorum. Bilginizi cömertçe paylaştığınız için teşekkürler. Bir süredir yatırımlık arsa bakıyorum. Cevaplarınızdan birinde gelişme arklarında arsa almanın faydalı olacağından bahsetmiştiniz. Bunu dikkate alıyorum. Buna ilave olarak gelişme bölgelerinde arsa metrekare fiyatı için de bir yaklaşım/model var mıdır? Mesela gelişmekte olan bir bölgeyi incelediğimde m2 fiyatının 200 TL civarında olduğunu gördüm. Sadece bu ölçü alınamayabilir ama genel yaklaşım ne olmalı? Teşekkürler.