arsamda daire yapmak istiyorum

Dediğim arsa 275 m2...yola terklerini falan çıkardığımızda 250m2 kalıyor..yüzde 40 taban oturumu var bu da 100 m2 yapıyor..soruma gelecek olursak bu 100 m2 brüt alan mı net alan mı yani hani şu ilanların yüzde 90ı ev ilanlarını brüt alan üzerinden gösteriyor..biz mesele böyle bir evi brüt alana göre göstersek 100 m2 diye mi yoksa brüt alan 15-20 m2 bundan fazla mı çıkıyor