arsamı binamı alsam hangisi kazanclı

iyi pazarlar Tebernüş bey Benim sorum yurt dışında çalışyorum şu an istanbulda bir evim var yaklaşık 450 bin tl değerinde onu satıp arsa almak ve 6.8 daireli bir bina yapmak istiyorum.Yada evimi satıp üstünü kredi ile tamamlayıp Beşiktaş fatih Beyoğlu bölgesinde pansiyon apart şeklinde iş yapabileceğim bina almak istiyorum. arsayı alıp hemen inşaat yapma imkanım yok kazandıkça 2 yıl gibi bir zamanda yapabilirim.binayı ise hemen alıp faaliye sokabilirim sizce hangisi daha mantıklı ve kazançlı olur.iyi çalışmalar