Arsamın m2 fiyatını bilemiyorum

Merhaba, Benim Gebze Sultan Orhan Mahallesinde 126m2 lik arsam var. Ceza evine yakın. Zemin + dükkan + 2 daire yapılabiliyor. %40 inşaat payı dediler. Ayrık nizam. M2 fiyatı hakkında hiçbir bilgim yok. Ne yapmalıyım? Beni yönlendirebilirseniz çok memnun olurum. Teşekkür ederim.