Ataman Karina Yatırımlık Mantıklı mı?

Merhaba Tebernüş Bey, Ataman Karina'da 3+1 Bahçe Dubleksi satılık duruyor ve 430 TL fiyatı var. 150 metrekare ve aidat ta 600 TL'ye yakın. Etrafı daha çok gecekondu ve yağ fabrikası var deniliyor. Ayrıca dereyolunda yapıldığını etraftaki siteye komşular söyledi. Eşim beğendi ama aidat ve yağ kokusu beni çok düşündürüyor. Sizce mantıklı bir yatırım olur mu? (Oturum amaçlı alıyorum ancak ileride değerlenip İstanbul'un daha içlerinde ev almak için daha çok değerlenir mantığı ile burayı almak istiyorum)