Bağımsız Bölüm Bodrum Kat altında olabilir mi?

Merhabalar, Mevcuttaki binamızında bodrum kat altındaki kullanılmayan depo alanı arsanın eğiminden dolayı gün ışığı alan ve yola bağlantısı olan yerleri bulunmaktadir. Burasını bağımsız bölüm olarak düşünüp iş yeri olarak kiraya verebilir miyiz? Bu yerin kendi tuvalet ve lavabosu bulunmaktadır. Cevabınız için şimdiden teşekkürler Ayber Sunar