başakşehir kira çarpanı ? m^2 fiyatları ?

Tebernüş bey verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim. Bize yön gösteriyor Halkalı Soyak olimpiakent de 3+1 120 m^2 brüt , net 100 m^2 600 bin metre kare fiyatlarını brütten mi hesamlamalıyız ? brütten hesaplarsak 5000tl netten 6000tl bunlar çok fazla değil mi ? kira getirisi 2200tl ollarak düşünürsek sizin 250 kira çarpanı formülünüze göre max 550 bin tl ye kadar mı alınmalı ? bu fiyatlar verilmişken başakşehir yeni projemi girsek dedik ordada rakamlar 700 binlerde 3+1 daireler peki ordaki mevcut kira getirileri şu anda kaçtır ? 3. havalimanına 15 km olduklarını söylüyorlar ama ben navigasyondan baktığımda 36km buluyorum ? yani işin aslı 600 bin civarı 3. havalimanına yakın bir proje peşindeyiz ama 5-10 yıl sonraki dairenin fiyatlarınında şimdiden ödemek istemiyoruz