belirsiz süreli kira sözleşmesinin feshi..

yıllık peşin kira ödemeli bir iş yerim var..5 yıllık sözleşmemizde ilk yıl peşin ödendi ise de sonraki yıllarda kira bölünerek ve gecikmeli ödendi..bu yıl gecikme ve aksamalar çok fazla..5 yıllık sözleşme 2 yıl önce doldu şu anda belirsiz sözleşme olarak devam ediyor..peşinden vazgeçtim, aylık düzenli ödemeye razıyım ancak kiracı onu da ödemiyor..yeni kira dönemi 01.09.2015 te başlayacak..90 gün önceden ihtarname göndererek sözleşmeyi feshedebilirmiyim? nasıl tahliye edebilirim veya düzenli ödemeye zorlayabilirim?..yardımınıza teşekkür ederim..