Bezirganbahçe Toki mi Önay Garden Residence mı?

Merhabalar Tebernüş Bey. Bezirganbahçe Toki evleri standart 90 m2 ve 2+1olup, fiyatı 250.000 tl ve kira çarpanı 310( ki neden bu kadar yuksek anlamadim). Onay garden'da dusundugum ev 100 m2 ve 2+1 olup, fiyatı 270.000 tl ve kira çarpanı 180. Hangisi daha yatirimlik? Ve Bezirganbahcenin çarpani sizve neden cok yuksek?