binamız yenilenirken kandırılmaktan korkuyoruz
merhaba bizim dededen kalma bir yerimiz var. mahallemizde riskli bölge ilan edildi. hergün kapımıza birçok müteahit dayanmakta. kimisi yerimizi satın almak istiyor kimiside kat karşılığı yapalım diyor. ailece oturduk ve bir firma ile kat karşılığı yapalım diyoruz. ancak sözleşmeler çok uzun ve hiçbirimiz sözleşmeden birşey anlamıyoruz. sadece verilen oranı ve birde birkaç maddeyi anlayabildim. Sizce nasıl bir yol izlemeliyiz? doğrusu daha önce okuduklarımızdan ve duyduklarımızdan şirketlere pek güvenemiyoruz.
Cevap : Merhaba, kentsel dönüşümde müteahhit ile arsa sahipleri arasında bir güvensizlik durumu hakim. Zaten bu durum ülkemizde kentsel dönüşüm uygulamasının beklenenden yavaş ilerlemesine sebep olmakta. Ancak bu konuda sadece müteahhitlerin değil arsa sahiplerinin de suçunun olduğunu söyleyebiliriz. Kentsel dönüşüm uygulamalarında en güzel dönüşüm ada bazında bütün komşuların beraber ortak hareket ederek bir müteahhit firma ile anlaşması. Ancak uygulamada bu temenni maalesef gerçekleşememektedir. Eğer komşularınız ile birlikte hareket edemiyorsanız yapacağınız sözleşme için profesyonel hukuki destek almanızı tavsiye ederim. Hele ki yeriniz büyük ve değerli bir yerdeyse bu durumu en doğru ve en akıllıca şekilde değerlendirmeniz önemli. Nitekim Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri oldukça teknik hususlar ihtiva etmekte. Size verilecek metrekare, kat irtifakının nasıl kurulacağı, alınacak vekaletnamedeki yetkiler, cezai şart, inşaatın süresi, iskan, harçlar, şerefiye, sözleşmenin devir yetkisi gibi hususlar sözleşmede taraflar açısından hakkaniyetli ve sözlü olarak konuşulduğu gibi düzenlenmeli. Bu nedenlerle bir avukata başvurmanızı öneririm.