Bir Türlü Düşmeyen Kira Çarpanları Hakkında

Tebernüş Bey son dönemde ev fiyatlarında bir düşüş başladı fakat kiralar da aynı oranda düşüyor..Dolayısıyla kira çarpanları değişmiyor. Hatta ev fiyatı değişmezken kira düştüğü için kira çarpanı artıyor. Ben bu işin matematiğini anlamadım. Bu durum sağlıklı mıdır? Olması gekeren nedir? Bir de İstanbul'da eli yüzü düzgün sitelerde kira çarpanı 300'den başlıyor ve artıyor. Gerçekten merak ediyorum İstanbul'da bilinen popüler sitelerde 200 kira çarpanlı bir örnek verebilir misiniz?