Bitmiş bir yazlık daire için satış sözleşmesi yaptık

Bitmiş ancak isaknı alınmamış bir daire için 124500 tl lik satış sözleşmesi yaptım imzaladım sözleşmede cayma halinde %20 alıcı ceza öder yazıyor 5000 ön ödeme yaptım 23-02-2017 de teslim alamam gerekiyor. aynı daireden başka arkadaş almak için bana aracı ol dedi ben telefon ettim satıcı beni tanımadığından aynı yer blok daireye 120000tl fiyat verdi beni şok oldum sözleşme yapalı 2 ay oldu ben şu an sözleşmeden cayarsam % kaç ceza ödemem gerekir saygılarımla