Boğaz manzaralı kat mülkiyetli tapulu evin gerçekte daha farklı m2 olması

Merhabalar Tebernüş bey, Elimizde bulunan bütün birikimlerimiz ve borçlanmak suretiyle hayalimizdeki evi satın almak istiyoruz. Bu tanıma uygun evi bulduk zannederken, fiili olarak 200 m2 olan evin tapusunun yaklaşık 40 m2 olduğunu öğrendik. Yeni halinin projesinin Boğaziçi imar'da olduğunu söyledi emlakçı. Nihai amacı satış yapıp komisyon almak olduğundan (bu açıdan bakınca suçlamıyorum) doğrusu çok güven duyamıyorum. Tapuda evin değeri oldukça yüksek görünüyor. Hangi riskleri satın aldığımı bilmek istiyorum ama güvenilir kaynak bulamadım. Yardımcı olursanız çok sevinirim. Peşin teşekkür eder, işlerinizde başarılar dilerim. Saygılarımla