Brüt m2 Net arasında ki farklar neden bu kadar arttı

Merhaba Tebernüş bey sizi 2 yıldır takip ediyorum çok yerinde tespitleriniz var ve yardımcı oluyorsunuz, soruma gelicek olursak; yeni yapılan konutlarda reklamları 100m2 2+1 brüt vs şeklinde yapılyor ancak arayıp net m2 sorduğumuzda 60m2 kadar düşüyor bu oldukça ciddi bir fark ancak m2 fiyatları brütten hesaplanıyor ve ona göre fiyat belirleniyor evi alacak müşteriyi biraz da firmalar keriz yerine koymaya çalışmaları hoş değil, brüt m2 gereksiz yere yükseltilip m2 üzerinden o fiyatlardan neden hesaplanıyor bunun bir dengesi olması gerekmiyor mu