brut - net m2 farkını nasıl degerlendirmek gerek

Tebernüş Bey iyi yıllar. Sancaktepe'de site içinde bir ev almaya hazırlanıyoruz. Evi tanıtır iken brut 146 m2 dediler; evin süpürülebilir alanı 88m2. Brut- net m2 farkını da "sitede ve sosyal tesisteki arsa payımız" olarak açıkladılar. Bu uygulama yeni mi? Alıcı avantajı sağlıyor mu? Ben m2 bazında fiyat hesaplar iken yine de brute mi bakmalıyım?