Bursa Evke Flex Office'e yatırım yapılır mı?

2016 Eylül ayında faaliyete geçecek Bursa Yeni Yalova yolundaki Evke Flex Office 4000TL+KDV / m2 olarak satış yapıyor. İlk bakıldığında yeri tam anayol olması nedeni ile değerlenecek bir alan olarak nitelendirilebilir. 16 senede geri dönüşü var bilgisi edindik. (2500TL/Ay kira getirir şeklinde öngörü mevcut. Sizce mantıklı bir yatırım olur mu?