Büyükçekmece orta mesafeli koruma alanında arsa yatırımı orta veya uzun değerlenir mi?

Tebernüş Bey merhaba, Büyükçekmece ilçesi Tepecik Mahallesinde, göl kenarında 6600 metrekarelik "Orta mesafe koruma alanı" içinde kalan ve emlak değeri 750.000 TL olan bir arsam var. Bu arsa mevcut imar planında %5 imarlı ancak arsanın yaklaşık %70 kadarı park alanı içinde görünüyor. Dolayısıyla buraya bir inşaat yapılmak istenirse inşaat alanını park olarak görünen alanı düştükten sonra hesaplamak gerekir diyorlar. Fakat bölgenin çevresinde bazı mahallelerde 18. madde uygulamasıyla yeni yeni imar parselleri oluşturulduğunu öğrendim. Sizce, Kanal İstanbul'un da bu bölgeye orta ve uzun vadede olumlu etkisi olabileceği beklentisini göz önünde bulundurarak beklemek mantıklı olur mu? Yoksa elden çıkabileceği bir fiyata burayı satmaya mı çalışmak daha doğru olur? Değerli vaktiniz için şimdiden teşekkür ederim.