Çatı katı dubleksin daireye tamamlanması

Merhaba, 2 bucuk kat izniyle yapılan 6 meskenli bir binada, 2 adet çatı katı dubleks var. dublekslerin tapusunda "Normal kat+ çatı " yazıyor. Çatı katı normalde 1+1 olarak planlanmış ancak terasın geri kalanı kapatılarak daireye dönüştürülmüş. 1. Tapuya göre teras ortak kullanım alanımıdır? yoksa çatı diye kastettiği tüm tavan mıdır? 2. Daireye dönüştürülen alan için tüm kat maliklerinden feragat belgesi alınması gerekir mi? 3. Feragat alınması akabinde daireyi yasallaştırmak için ne gibi girişimler gerekir? 4 Bu haliyle kaldığında şikayet halinde geri dönüşü olmayan bir yol başlar mı? 5 Kentsel dönüşüme girerse hakkımız nedir? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.