Çekme katın tam kata dönüştürülmesi

Merhaba, yeni satın almak istediğim ev çekme kat. Kat mülkiyeti var. Exper raporunda brüt 71metrekare gösterildiği oysa yasal alanın 30 metrekare olduğunu belirtmiş ve sadece bu 30 metrekareye kredi çıkmış. Geri kalan 40 metrekare terastan ekleme yapıldığı gözüküyor. Yani büyüme yapılmış. Şimdi ben evi çok beğendim. Satan kişi, eklenen 40 metrekareyi tapuya dahil edebileceğini ve onaylatacağını söylüyor. Öncelikle bunu yapabilir mi? Böyle bir evi satın almanın ne tür sakıncaları olabilir. Tavsiyeniz nedir? teşekkürler...