Daireleri satıp arsa alıp , müstakil villa yapma düşüncesi

Merhaba Tebernüş bey , öncelikle sağlık , sıhhat ve hayırlı işler dilerim . Tecrübelerinizden çok istifade eden eski bir takipçiniz olarak , Davalık olduğum kiracılar nedeniyle dairelerimi kiraya vermek kesinlikle istemiyorum . Eskişehirde ; 45 yıllık 2+1 1.8 milyon değerinde 10-11 bin kira getirili , 20 yıllık 1+1 2 milyon değerinde 11-12 bin kira getirili , İstanbul?da ; Sıfır 1+1 5 milyon değerinde 25-30 bin kira getirili , daireleri satıp , İstanbul Şile ilçesinden villa imarlı müstakil tapulu 500 -700 m2 civarında arsa alıp , müstakil villa yaptırmak ve okullar kapanınca 3 ay boyunca burada ikamet etmek ve işe buradan gidip gelmek istiyorum , diğer zamanlarda da hafta sonu kalmak şeklinde bir düşüncemiz var . (Pendik Kurtköy?de ikamet ediyoruz) Sizden bilgi almak istediğim konulara gelince , 1 - Yukarıda yazdığım daireleri satıp , bahsettiğim şekilde bir proje yaptırmak finansal açıdan sizce mantıklı mı ? 2 ? Arsa fiyatlarının çok şişmiş olduğunu düşünen biri olarak , fiyatların seyri önümüzdeki dönemler için sizce nasıl olur ? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim ...