Dairemi müteahhide verip bana kat karşılığı yeni bir bina y

Dairemi müteahhide verip bana kat karşılığı yeni bir bina yapmasını istedim. Üste para vermemi istedi onuda kabul ettim. Dairem 105 m2 2+1 ederi 75.000 TL. bu irtifaktan bana kaç daire verebilir.ben 3 tane istiyorum.5 ona 3 bana bunun için kaç metrekarelik bir arsa gerekir veya emsal bedeli nasıl hesaplanacak