Demiryolu araziye değer katar mı?,

İyi günler dilerim.. Akçakoca da sahil bandında 9 dönüm fındık arazim var geçenlerde imar için araştırma yaparken gördüm ki arazimin tam ortasından demiryolu geçiyormuş sakaryayı bartına bağlayan ve aradaki erdemir gibi büyük fabrikalara da bağlantısı olacak hem yük hemde yolcu taşıyacakmış. Normalde karayoluna cephe yerler baya değerleniyor gelişiyor benim merakım demiryolu nasıl bir katkı yapar genelde etki etmez araziyi bölüyor değeri düşer vs gibi şeyler söylüyorlar kamulaştırma az verilir vs.. (not: Yeni yapılacak bir duble yol projesi de arazime 50 metre yakından geçiyor)