Dükkan, kira çarpanı

Selamlar, Bursa'nın bir ilçesinin çarşısında, merkezi bir konumda, 22 yıllık binada, 260 m2 bir dükkan(asma katıyla beraber) almak istiyorum. 725 bin lira fiyatı ve dükkan sahibi 5 bin lira kira vererek oturmaya devam etmek istiyor. Paranın 525 binini 10 yıllık kredi ile karşılayacağımı ve ara ödemeler ekleyeceğimi düşünürseniz kira dükkanı ödüyor gibi. Sizden öğrendiğimiz kira çarpanı kriterleri vs'ye göre nasıl bir yatırım olur? Bu arada insanlar şu anki sahibi içinden çıkarsa 6-7 ye hatta bir banka bulunursa 10-12 bine kiraya verilir derler. Şimdiden teşekkürler ...