dükkandan bozma daire hakkında

tebernüş bey merhaba geçen bir soru sormuştum cevapladınız teşekkür ederim. Yarın şu daireyi alıyorum tapuya gidecrğiz mantıklı bir yatırım mı sıkıntı yaşarmıyım. Daire dükkandan bozma binadan hariç girişi var 50 metre kare 56000 tl kat irtifaklı ve arsa tapulu şuan 550 tl kiracısı mevcut. Tapuda hissesi 1/4 yazıyor arsa 289 metre kare kentsel dönüşüme girince bir kazancım olur mu dükkandan bozma olunca bir sıkıntı yaşarmıyım