Dumankaya Ikon 1+1 Daire

Tebernüş Bey merhabalar. Dumankaya Ikon'dan 1+1 brüt 55 m2 300.000 TL'ye daire almayı düşünüyorum. Fakat kafama takılan bazı sorular var. Yardımcı olursanız sevinirim. Dairenin kira getirisi 1.250 TL civarı. Dumankaya ikonun lokasyonu yakınındaki projelere göre daha Avantajlı olmasına rağmen neden yeteri kadar prim yapmıyor? Ataşehirdeki projeler ve yakınındaki yeni yapılacak olan projelerin 55 m2 ilk daireleri 380.000-450.000 TL iken Dumankaya ikon un bu fiyatlarda kalması normal mi? Batı Ataşehire yapılacak olan Bağlantı yolunun önünden geçeceği doğru mu? Sizce oturmak ve yatırım yapmak için uygun mu? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.