ekspertiz degeri ile gercek degeri

iyi gunler...ekspertiz degeri dairenin gercek degerimidir yoksa erksperin hata yapmamak adina min. deger cikarma durumumudur?cunku kelepir olarak almayi dusundugum dairenin ekspertiz raporundan sadece 10bin tl uygun oldugunu gordum.tesekkurler.