Emlak yatırımında arsa mı konut mu ?

Merhaba Tebernus bey, öncelikle tebrik ederim."Gayrimenkulden nasıl para kazanılır" isimli kitabınız elime geçti ve bir çırpıda okudum.Emlak rehberi niteliğinde bir çalışma olmuş ziyadesiyle istifade ettim.Diğer kitaplarınız içinde arayışa geçtim. Benim izninizle bir sorum olacak.İzmir/Urla/ torasan bölgesinde 300 m2 iyi konumda bir arsam var.Bölgeye rağbet son dönemlerde oldukça arttı malumunuz.Bende bu arsamı değerlendirmek istiyorum.Ancak takip ettiğim kadarıyla bu bölgede arsaya talep konuttan daha fazla.Satmak üzere müstakil bir dubleks inşa ederek arsama bir katma değer kazandırmak istiyorum.Ülkemizin içinde olduğu dönem,emlak piyasası ve mevcut kur özelinde bu arsamın üzerine müstakil bir konut kısa vadede iyi bir yatırım olur mu ? Siz uzun vadede bölgede arsa yatırımı yapılmasını mı daha parlak bir fikir olarak görürsünüz ? Selamlar,saygılar...