emlakci kaporayi iade etmiyor

merhaba tebernus bey,Begendigimiz daireyi almaya karar verdik.emlakciya senet karsiliginda 5000 tl kapora verdim emlakci ve ben sozlesme yaptik mal sahibinin imzasi yok bendeki sozlesmede banka kredisine basvurdum eksper raporunda dairenin projesine gore 91 m2 oldugunu ,yerinde 106 m2 alana sahip oldugunu ayrica dairenin3 m2 buyume oldugu ve yan daireye 12m2 tecavuz oldugu tespit edilmistir.Tutanak bulunmamaktadir.bende rapora istinaden evden vazgectigimi soyledim,eksper raporunu emlakciya gonderdim.biz bu binadan daire sattik boyle bisey olmadigini idda ediyor ve kaporami iade etmekte beni oyaliyor.kaporami iade etmekte zorunlumudur?simdiden tesekkur ederim