Emlakçılığa başlamak için nelere dikkat etmeliyiz?

Merhaba, emlakçılık yapmak için şuanda bir sertifika diploma yada sınav gerekiyor mu ? Bu konuda bir yasa üzerinde çalışıldığını duymuştum. Emlakçılık işine girme kararını verirken nelere dikkat edilmesini, nereden başlanılmasını tavsiye edersiniz ? İstanbul'da Göztepe-Bostancı hattını düşünüyoruz, bu konuda fikirleriniz nelerdir ? İlk zamanlarda ev portfoyunu artırmak ve daha cok alıcıya kiracıya ulasmak için neler yapmalıyız?