Emlakçıyı aradan çıkaran ev sahibi ve alıcıya yaptırım

Ben İzmir'de emlakçıyım, daha önce "Yer Gösterme ve Komisyon Tutanağı" imzalattığım halde beni atlatarak mal sahibinden direkt daire satın alan 2 ayrı müşterim hakkında dava açarak icra yoluyla hizmet bedelimi aldım. Ancak bu sürecin uzun ve can sıkıcı olmasından dolayı müşterilerime tutanak imzalatmaktan vazgeçtim. Son olayda ev sahibi bana Whatsap'tan evinin fotoğraf ve bilgilerini göndererek evi ile ilgili emlak sitelerinde ilan çıkmama müsaade etti, daha sonra eve götürdüğüm ilk müşteri evi beğendi ancak daha sonra beni oyalayarak evi almaktan vazgeçtiğini belirtti fakat direkt ev sahibi ile temasa geçerek evi satın aldığını öğrendim. Ne ev sahibi ile ne de müşteri ile aramızda imzalanmış bir belge yok ama ev sahibi ile gerek evi, gerekse bu müşteri hakkında Whatsap üzerinden yazışmalarımız ve gerek müşteri ile gerekse ev sahibi ile telefon görüşmelerimiz var. Whatsap yazışmaları ve telefon görüşmeleri satıcı ve alıcı hakkında dava açmam ve icra yoluyla hizmet bedeli alabilmem için yeterli midir? Saygılarımla