Emlakkulisi.com 5 yaşında!

Bugün emlakkulisi.com’un 5. yaş günü. 4. yılı bitirdik. Yeni bir yaşımıza daha giriyoruz...

Türkiye’de yeterince sıkıcı yazı yazan var zaten… Sizi sıkıcı bir yazı ile bunaltmayacağım… Emlakkulisi.com’u nasıl kurduğumuzu, neler yaptığımızı anlatacağım.
 
Yıllarca ücretli çalışan birisi olarak iş kurmak çok zor olur. Benim için de aynısı oldu. Benim iki şanssızlığım vardı…
 
Bu şanssızlıklardan ilki 1990’lı yılların sonunda üniversiteyi bitirmiş birisi olarak iş hayatımın başlangıcından itibaren ciddi krizlerle karşılaştık. Yüksek enflasyon ortamı da olduğunu göz önüne alırsak reel bazda ücretlerin eridiği yıllardı… Tabi her yıl sektörün ihtiyacının 10 yada 20 katı mezun veren iletişim fakültelerinin gazetecilik bölümlerinin de olduğunu göz önüne alırsak reel bazda ücretler hala gerilemede…
 
İkinci şanssızlığım ise hep iyi bir gazeteci olunca yüksek gelirim olacağı gibi yanlış bir anlayış içinde olmamdı… 2006 yılına kadar da böyle olduğunu düşündüm… Babıali’de iyi gazeteci olmakla iyi kazanmak çok farklı şeylermiş… Bir gazetede emlak ekinin kapaklarını yazıyordum. Bomba gibi haberler yapıyordum… Bir başka gazetede emlak yazı dizileri hazırlıyordum… Türkiye’nin en büyük televizyonlarından birinde ana haber bülteninde emlak bölümü hazırlıyordum… Yine de hak ettiğim parayı kazanamıyordum… 2005 yılını bitirip, 2006 yılına girerken 2 gazetenin ve televizyonun yöneticisi ile görüştüm. Hepsi topu birbirine atıyordu… Anladım ki Babıali’de ücretli çalışarak para kazanmam mümkün değildi.
 
Kendi işimi kurmalıydım… Bu arada emlakkulisi.com projesini çalıştığım tüm gazetelerde ve televizyonlarda yöneticilere anlatıyordum… Herkes bayılıyordu. Ama bir türlü projeye başlayamıyorduk. Herkes iyi bir proje olduğuna inanıyordu. İş eyleme gelince bir türlü adım atamıyorduk…
 
2007 yılında, Fransa’nın Cannes kentinde gerçekleştirilen MIPIM fuarı için Uğur ve Ali Dumankaya kuzenlerle Fransa’ya gitmiştik… Ali Bey fuarı dolaşırken, Uğur Bey ile ben Nice’te deniz kıyısında oturup emlakkulisi.com projesinin planını yapıyorduk… Daha doğrusu ben planları yapmıştım. Uğur Bey çok analitik ve eleştirel düşünür… Karşılıklı beyin fırtınası halinde projeyi şekillendirdik… Projenin fonksiyonu, sağlayacağı katkıları, hedeflerini belirledik.
 
Yeri gelmişken belirteyim: Her ne kadar onlarca internet sitesini yönetiyorsam da aslında ben teknoloji özürlüyümdür… Bunu çok az kimse bilir…
 
Türkiye’ye döndükten sonra webmaster arayışına girdim… Sonunda aradığım web masterı buldum. 9 Temmuz 2007’de siteyi açtık…
 
Sonrasını okurlarımızın önemli kısmı biliyor… Adım adım günlük 50 bin ziyaretçiye ulaştık…
 
Bugün geldiğimiz noktada 50 bin ziyaretçiyi korumaya özen gösteriyoruz. Tabi amiral gemimiz emlakkulisi.com olsa da bugün tebernuskirecci.com.tr, havadanemlak.com, havadanemlakvideo.com ve konuttimes.com’un da aralarında bulunudğu 20’nin üzerinde sitemiz var…

Bitirdiğimiz 4 yılı değerlendirdiğimde karşıma çıkan konu başlıkları şu:
 
1)      emlakkulisi.com Türkiye’de konut devriminin en büyük destekleyicisi ve anlatıcısı platform haline dönüştü. Türkiye’de ve özellikle İstanbul’da konut ve emlak yatırımına meraklı binlerce insan bu platformda buluştu.

2)      İyi ve güncel emlak haberi Türkiye ve İstanbul’daki emlak yatırımcıları için lükstü… Gazeteler rica ve minnetle emlak haberi yayınlardı. Gazetelerle yaptığımız işbirliği sayesinde kısa sürede Türkiye’deki gazeteleri daha fazla emlak haberi kullanır hale getirdik. Bugün tüm gazeteler 4 yıl öncesine göre çok daha fazla emlak haberi kullanır hale geldi.

3)      Yatırımcılar ve oturum alanlar bilinçlendi. Bilinçlenmeye devam ediyor… Eskiye göre daha geniş bir yatırımcı kitle var… Bilinç düzeyi her geçen yıl artıyor. İdeal düzeyde miyiz? Tabi ki değiliz. Ama körükörüne yatırım yapan kitle azaldı. Her fırsatta söylüyorum. Bir kere daha tekrarlayayım: Bu ülkede emlak balonunun oluşmasına asla izin vermeyeceğiz… Bırakın balonu, baloncukları gördüğümüz zaman hemen havasını indiriyoruz… Bu bizim temel prensiplerimizden birisi. Rasyonaliteyi zorlayan hiçbir hamleye gücümüzün yetti kadarıyla izin vermeyeceğiz.

4)      Kimi zaman projelerle yada lokasyonlarla ilgili negatif bir şeyler yazdığım zaman hemen çamur hazır: Reklam vermiyoruz. Bundan dolayı negatif şeyler yazılıyor. Kafasının epey kalın olduğunu düşündüğüm bu tip kişilere söyleyeceğim şey şu: Kafanız kalın olabilir. Önemli değil… Ama hiçbir zaman insaf ve vicdanı elden bırakmayın… Şirketinizin yada projenizin web sayfasının raporlarına bakın. O raporlara bakarsanız gelen ziyaretçi sayısı dağılımında emlakkulisi.com ve bağlı sitelerden sitenize gelen yüzlerce yada binlerce ziyaretçiyi görebilirsiniz. Bizde haber yada yorum yaparken reklam veren ve vermeyen ayrımı olmaz…

5)      Yaptığımız işin gereği şirketler, lokasyonlar, yada projelerle ilgili görüşlerimizi sürekli check-up yapmak durumundayız. Yani iyi bildiğimiz bir şirketin, projenin yada lokasyonun kötüleşmesine göz yummayız… Göz ardı edemeyiz… Bizim sosyal bir yönümüz var. Bu yönümüzün gereği yazdığımız her kelime ve cümlenin büyük önem taşıdığını ve bu önemin bize sorumluluk yüklediğini biliyoruz. İyiler kötüleşebilir. Kötüleşenler iyileşebilir. İyileri örnek göstererek Türkiye’de insanların daha nitelikli yapılarda yaşaması adına elimizden geleni yapıyoruz.

6)      Sektörde kötü ilişkiler gelişiyor. Bu kötü ilişkiler beni çok üzüyor. Reklam ajansları profesyonelleri satın alıyor. Yanlış reklamlar yaptırıyor… Patronlara ve profesyonellere hep şunu söylerim: Ben sizin satış ve pazarlama ile ilgili yaptığınız hataları görebiliyorum. Üretim ile ilgili yaptığınız hataları göremiyorum. Satış ve pazarlama ile ilgili bu hataları yapıyorsanız üretimle ilgili kim bilir hangi hataları yapıyorsunuz. Tabi bu yanlıştan genelde patronlar zararlı çıkıyor. Milyon dolarları boşa gidiyor… Bunu gördüm zaman biraz üzülüyorum. Para yanlış adrese gitmez. Gittiği adres yanlışsa fazla durmaz…

7)      Türkiye’de internet alanında da devrim yaptık. Bu çok önemli bir nokta. Önemli olanın çok ziyaretçi olmadığını, kaliteli ziyaretçi olduğunu yavaş yavaş sektörün anlamasını sağladık.

8)      Tabi bizi en fazla zorlayan noktalardan birisi beceriksiz ve yeteneksiz profesyoneller. Şirketlerin büyüklüğüne göre bunlardan her şirkette en az 1 adet bulunuyor. Bu profesyoneller patronlarını sürekli yanlış yönlendiriyor… Bunu da gülerek takip ediyorum.

9)      Bizi üzen en önemli noktaların birisi emlakkulisi.com yada diğer sitelerimizin ziyaretçilerinin satış ofislerinde projenin nerede görüldüğünün sorulması durumunda, “Geçerken uğradık”, “internette gördük” veya “webde gördük” demeleri… Tabi kimi reklam ajanslarının uydusu halindeki satış müdürleri soru forumlarında internet seçeneğini “Diğer” diye geçiştirmeleri… Bu sizi fazlasıyla üzüyor. Okurlarımızdan ricam satış ofislerine gittiklerinde emlakkulisi.com’u özellikle belirtmeleri. Forumda yoksa el yazısıyla yazmaları…

10)  Yıllar çok çabuk geçiyor. 4 yılı bitirdik. 5. yıla giriyoruz… Tahmin ediyorum 10. yılı kutlayacağımız günler fazla uzak değil. Bugünlere gelmemizde emeği olan tüm okurlarımıza, dostlarımıza ve projelerimizi destekleyen sektördeki şirketlere, birlikte çalıştığımız mesai arkadaşlarımıza teşekkür ediyorum… 10., 20. ya da 50. yılı da hep birlikte kutlayacağımızı umut ediyorum.
 
Daha nice 5 yıllarda görüşmek üzere…
 
Tebernüş Kireçci