emsal eski arsaya göremi yeni arsaya göremi hesaplanır

Hocam iyi günler 500 metre arsamız var emsal 1,25 yeni imar planında 100 metre kadar yola gideceği için yalnız sadece imar planı var imar programı yok yani kamulaştırma yok.Bu emsali biz 500 metreye göremi hesap edeceğiz yoksa yola gidecek yer kamulaştırılmasa dahi yeni arsaya göre 400 metre yere göremi hesap edeceğiz teşekkürler