emsal metrekare

Tebernüş bey iyi günler dilerim,tüm yazılarınızı okudum ve net-br,t metrekare yönetmeliğinide okudum ama emsal oranı ile arsa metrekaresini çarpıp daire sayısına böldüğümde çıkan sonuça daire içindeki net süpürülür alanmıdır yoksa evin içindeki odaalrı ayıran duvarlar ve evi çevreleyen duvarlarda bu çıkan metrekare içerisinde de var mıdır? emsal sonucu çıkan metrekare ile dairenin net metrekaresi arasında yaklaşık % kaç oran vardır?