esenyurt terrace mix daire satın almak istiyorum uzun vadede prim yaparmı

Merhabalar terrace mix de karar kıldık 2+1 daire almak istiyorum 280 bin TL ye daire buldum satış ofisi 2+1 daire leri 395 TL üzerinden satışa sunmaktadır ayrıca yine bu sitenin biraz altında yine inanlar inşaatın yapına başlamış olduğu terrace lotus projesi mevcut ordaki daire fiyatları 560 TL den başlıyor benim alacağım rakam uygunmudur kira çarpanı na bakın diyeceksiniz muhtemelen :) 90 metrekare güney cephe bir daire 1300 TL kira getirisi mevcut kira çarpan oranı 215 ay gibi bir süre sizce bu fiyat üzerinden satın almalımıyım ?