Ev değerlemede kafa karışıklığım

Merhaba, Suryapı Exen de 1+1 daire bakıyorum ve 6.5-7 milyon tl arası fiyatla listelenmiş daireler. Kiralık bakınca 28-35 arası değiştiğini görüyorum. Bana fiyat çok geldi ama güzel bir marka projeye benziyor. Sizde ne kadar olursa alınmalı yardımcı olursanı çok sevinirim. Yatırım amaçlı alıyorum, aslında takas olacak. Takas yapacağımız kişilerde değerli insanlar ve açıkçası onlar da fiyat dengesinde kararsızlar bizim gibi. Ortak paydada buluşmamız lazım. Evde bir kiracı var uzun süredir oturmakta 20k kira ile. Kirayı artırmamız illa en kötü değer tespit dava vs ile olur ama uğraştırır. Şimdiden çok teşekkürler.