Ev sahıbıyı kırayı ıstemezse ne olur ve arsa kanunlarda zamanasımı varmı?

Merhaba hocam benim size birkaç sorum var.. Soru 1 benim bi arkadasım oturdugu evde 1 yıldır kira vermiyor cunkı ev sahıbı hıc arayıp sormuyor ulasılamıyor kırayı elden verıyordu.Sızce ev sahıbı ortaya cıkarsa parayı topluca ısteyebılırmı.. Soru2 Miras davalarında zaman aşımı var mıdır? Soru3 Bizim bi arkadasımızın annesi bir telefon geliyor ve telefondaki kişi bir arsanız var bunun pesıne dusun dıyor..Miras arkadasımın dedesınden kalmış ve bu arsadan hıc haberı yok ve dedesı de 30-40 sne once ölmüş sizce dava acılırsa arsayı gerı alabilir mi..