Evin değeri ve mortgage

İyi Günler Umur Bey Dün mütahit ile gezip dolaştığım evlerinden birini (150 m2 3+1 Çiğli İzmir'de) satınalmak üzere anlaştım ancak daha sonra ödemenin ne şekilde olacağını görüşmeye başladığımızda şöyle bir durumla karşılaştım; Ben mortgage kullanmayı planladığımı söylediğimde mütahit 210bin TL değer biçtiği daire için (tamamlanmış olmasına rağmen) banka eksperi ne değer biçerse biçsin ancak 80bin TL kredi kullanılmasına müsaede edeceğini ve faturasını da bu değer üzerinden keseceğini ancak benim kaygılanmamı gerektirecek bir durum olmadığını belirtti. Ancak ben geri kalan parayı peşin ödeyemeyeceğimden gerisini ihtiyaç kredisi ile tamamlayabileceğimi söyledi. Bu durumda toplam değer üzerinden mortgage kullanamayacağımdan benim için ne gibi riskler yada maliyetler doğabilir? Ayrıca kat mülkiyetini apartmanca daha sonra almamız gerektiğini ancak herhangi bir masrafın söz konusu olmadığını söylüyor. (Şu anda kat irtifakı ve kullanma izin belgeleri mevcut) yardımınız için şiödiden teşekkür ederim

Cevap : İyi günler. Yasal uygulamalara göre, tapuya gerçek satış bedelinin beyanı gerekmektedir. Bunun dışında yapılan uygulamalarda cezai yaptırım ile karşılaşma riski her zaman mevcuttur. Ancak cezai yaptırımın sizi etkileyecek kısmı sadece tapu harcı tarafı olacaktır, bu da gerçek satış bedeli ile beyan edilen bedelin arasındaki farkın üzerinden %1,65'in bilahere gecikme cezası ile birlikte ödenmesi olacaktır. Finansmanın ihtiyaç kredisi ile tamamlanması konusu ise oldukça tartışmalı bir konudur. Öncelikle destek kredisi faizi konut kredisi faizinden yüksektir ve bazı bankalar burada ayarlama yapsa dahi her halükarda KKDF ve BSMV'ye, yani sizin açınızdan daha maliyetlidir. Özellikle BDDK'nın getirdiği kurallar kapsamında, BDDK da eş zamanlı konut kredisi ve destek kredisi kullanımını yakından izlemekte ve tespit ettikleri durumları kritik etmektedirler, dolayısıyla bu tür bir uygulamayı yapan çok fazla banka bulma şansınız olmayabilir. Kat mülkiyeti ile ilgili olarak, son düzenlemeler sonrasında otomatik bir süreç oluşturulduğunu biliyorum, kullanma izin belgeleri de mevcut ise, belirtildiği üzere, sorunsuz ve pek bir masraf oluşmadan geçişin olabileceğini düşünüyorum. Saygılarımla