exper raporundaki tutarsizlik

Hocam aldığım daire belediyede net alanı 87 brut 103 metrekare olmasına rağmen exper raporunda brut 87 yazilmis benim hangine itibar etmem gerekir. Benim dairenim bir odası gömme balkon olarak geciyor projede acaba bu yuzden olabilir mi? tesekkur ederim