Gayrimenkul Kaporasının İadesi Hakkında

Merhaba Tebernüş Bey, Beğendiğimiz bir gayrimenkul için anlaştık, satış sözleşmesi imzaladık ve bir miktar kapora verdik. Daha sonra, tapuda satış bedeli hakkında anlaşmazlık oldu (biz gerçek bedel üzerine satış yapılmasını istedik, satıcı olmaz dedi). Devletten vergi kaçırmak istiyor tabi ki. Şimdi ipoteki kaldırma masrafını bahane ederek, kaporayı iade etmiyor. Alım satım anlaşması noter tasdikli değil, hatta satış bedeli yazmıyor, ancak kaporanın verildiğine dair fatura var. Kaporayı almak için ne yapılmalı?