Geniş arazilerde özel imar alınması

Merhaba Tebernüş bey, Uzun yıllardır arazi yatırımları yapıyorum. Fakat artık bu işin birazda ticaretini yapmak istiyorum. Tekirdağ, Edirne bölgesinde yapıldığı gibi büyük parça araziler alıp bunu küçük parsellere bölerek ticaret yapmak istiyorum. Ayrıca vadeli satışlarda yapmayı planlıyorum. Aslında sorun şu . Ben bu işi Anadolu yakası, kocaeli, sakarya ve yalova bölgelerinde yapmak istiyorum. Buralardan geniş imarsız araziler alırsam bunlara özel imar alıp parselizasyon yapma şansım var mı? Yoksa imarlı arazi alıp mı yapmam gerekiyor. Ayrıca bu konularda yetkin bilgi sahibi olmam için hangi kurumlarla görüşmem gerekir. İlginiz için şimdiden teşekkürler