Girişim sermayesi yatırım fonu ile avm den hisse pay almak?

Tebernüş bey merhaba İstanbul başakşehirde yapılmakta olan bir avm (vmall isra holding) 400 hisseye bölünmüş. Hissedarlardan biri 124 hissesini 1 pay 0.25 m2 olacak şekilde 145000 pay olcak şekilde albarakatürk bankasında fon oluşturmuş satıyor. Kişinin hesabına parayı yatırınca paylar devrediliyor. Böyle bir yerden hisse almak riski nedir. Biraz araştırdım gayrimenkul yatırım fonları var ama bu girişim sermayesi yatırım fonu diye geçiyor. Böyle bir yerden hisse alırsak sorun yaşarmıyız. Avm açılınca kira getirisi temmettü olark dağıtılacak. 0.25m2 lik bir pay 12000 tl 1 m2 getirisi 500 tl Yardımcı olursanız sevinirim.