Gülsuyu Ev Fiyatları / Kat Mülkiyet Tapusu

Merhaba Tebernüş Bey, Maltepe gülsuyunda 3+1 2yıllık bina brüt 128 net 105 m2 gülsuyu metrosunu 7 dk yürüme mesafesinde bir ev beğendim. 450bin fiyatı olup 1900tl kiraya verilebilir olarak piyasını ölçtüğüm ev 5 sene sonrası için iyi bir yatırım olur mu? (Bu süre zarfında içinde ikamet edicem) Bir ikinci sorun evin kat ittifak tapusu olup yapı kullanım izin belgesi alınmış durumdadır.Bu noktada kat mülkiyetine çevirilmesinde bir sıkıntı olur mu ? Tapuyu kat mülkiyetine çevirmedğimizde herhangi bir dezavatanaj (satış esnasında kredi miktarı/müşter potansiyelinin azalması gibi) yaşarmıyız? Verdiğiniz bilgiler için şimdiden teşekkür ederim: