Hazineye ait taşınmaz

Merhaba, İstanbul Kartal'da hazineye ait 290m2 arazide 2 katlı evimiz var. 1980den beri burada oturuyoruz. İmar affına başvurumuz var ama iptal olduğu için tapu tahsis belgesi alamadık. Şu an bulunduğumuz parselin ifraz işlemleri devam etmekte. Belediye sınırları içerisinde olduğu için büyük ihtimalle 4706 sayılı kanuna göre rayiç bedel üzerinden bize satılacağı söyleniyor. 10 küsur yıldır ecrimisil ödediğimiz için epey zor durumdayız. O nedenle yerimizi en uygun fiyatla nasıl alabiliriz? Bu konuda neler yapabiliriz ve nereye başvurabiliriz? Bir de ödemiş olduğumuz ecrimisilleri belirlenecek rayiç bedelden düşme imkanı var mı? Çok teşekkürler Saygılar