Hisseli Tapu Dairenin Metrekare Hesaplaması

Merhabalar, Bir süredir satılık daire araştırmaktayım. Bulduğum bir daire hisseli tapu ve tapuda 99,50 metrekare 1/28 pay olarak gözüküyor. Bu durumda bu dairenin hissesi 3,55 metrekare oluyor. Bir yanlışlık mı vardır yoksa böyle olması normal mi? Teşekkürler.