Hisseli tapulu yere iş yeri açma hakkında

Hisseli 20 dönüm tarlam var yarısını ben kullanıyorum, diğer yarısını diğer hissedar. Sınırlar gayri resmî bir şekilde çizilmiş durumda kullanılan alanlar ayrı ancak tapu hisseli, kendi kullandığım alana iş yeri açmak istiyorum, açabilirmiyim ne yapmam gerekli, diğer hissedar açma demez ama ilerde ne olacağını bilemeyiz ne gibi önlemler almalıyım, imza falan alsak olur mu? Ne yapacağımı bilmiyorum yardımcı olurmusunuz lütfen